Comprar Inmuebles en EE. UU. con una LLC

Sí. No existe requisito de ciudadanía ni de residencia para ser dueño de un inmueble en Estados Unidos, y mantener cada propiedad dentro de su propia LLC es una estructura bien establecida. Lo que se gana con ella es contención: un reclamo que surge en una propiedad no alcanza a las demás.

La pregunta que vale la pena hacerse no es si puede hacerlo, sino a partir de qué punto la estructura justifica lo que cuesta mantenerla.

Constitución

O una Corporación.

Diseñada para levantar capital, contratar y emitir acciones.

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01¿Por Qué una LLC por Propiedad y No una Sola para Todas?

Porque la responsabilidad sigue al activo. Si una sola LLC es dueña de cuatro propiedades y algo ocurre en una de ellas, todos los activos dentro de esa entidad quedan expuestos al reclamo. Separarlas significa que un incidente en una dirección queda contenido en la entidad que es dueña de esa dirección. Los prestamistas y las aseguradoras conocen bien este arreglo, así que rara vez complica una operación tanto como los dueños suponen.

02¿Cuánto Cuesta en Realidad Cada Entidad Adicional?

Cada LLC es su propia pequeña unidad administrativa: su constitución, su agente registrado, su renovación anual ante el estado, su contabilidad y, en la mayoría de los casos, su cuenta bancaria. Ahí está el verdadero equilibrio que hay que evaluar. Dos o tres propiedades por lo general justifican la separación con holgura. Una sola propiedad modesta muchas veces no, y a veces se le ofrece al dueño una estructura más elaborada de lo que su posición amerita.

Las entidades separadas contienen la responsabilidad entre propiedades, pero cada una carga con su propio agente registrado, su renovación anual y su contabilidad. La estructura debe seguir el tamaño del portafolio, y no al revés.

03¿Ser Dueño a Través de una LLC Cambia lo que Paga en Impuestos?

El ingreso por arrendamiento de un inmueble estadounidense es ingreso de fuente estadounidense y tributa como tal, ya sea que tenga la propiedad a título personal o a través de una entidad. Una LLC no es un refugio frente a eso. Lo que la estructura sí cambia es la responsabilidad, la discreción con la que la propiedad figura en los archivos del condado, y la limpieza con la que el activo puede transferirse después o incorporarse a un plan de sucesión. Trate la pregunta fiscal y la de la estructura de propiedad como asuntos separados. Confundirlas es la vía por la que muchos dueños terminan decepcionados de una estructura que nunca fue diseñada para hacer lo que esperaban.

Constitución

Constituya su LLC.

La estructura flexible que eligen la mayoría, lista para su estado.

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04¿Qué Es FIRPTA, y por Qué Importa Antes de Comprar?

FIRPTA rige la retención cuando una persona extranjera vende un inmueble en Estados Unidos, y puede retenerse en el cierre un porcentaje sustancial del precio bruto de venta, en lugar de calcularse sobre la ganancia real. Conviene entenderlo al comprar y no al vender, porque la forma en que se mantiene y se titula la propiedad influye en cómo se aplica esa retención y con qué eficiencia se reconcilia después. Es la sorpresa desagradable más común para los dueños extranjeros al momento de salir.

05¿En Qué Estado Conviene Constituir la LLC?

Por lo general en el estado donde está la propiedad. Los inmuebles se rigen por la ley del lugar donde se encuentran, de modo que constituir en otro estado casi siempre obliga a inscribirse igualmente como entidad foránea en el estado de la propiedad, lo que suma un segundo juego de presentaciones sin eliminar el primero. La optimización del estado de constitución que tiene sentido para un negocio en línea rara vez se traslada a los bienes raíces.

06¿Debe Cambiar la Estructura Pensando en la Sucesión?

Con frecuencia sí. Un inmueble estadounidense en manos directas de una persona no residente puede generar una exposición sucesoria que el dueño desconoce hasta el peor momento posible, y la capa de la entidad por encima de la propiedad suele ser donde eso se atiende. Si espera que el activo pase a la siguiente generación, esa consideración pertenece al diseño desde el principio y no a un ajuste posterior, cuando transferir el activo mismo puede tener su propio costo.

Identificación fiscal

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Su identificación fiscal federal, tramitada por usted.

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07Cómo lo Maneja Prodezk

Constituimos y mantenemos las entidades, cuidamos que las presentaciones y el agente registrado de cada una estén al día para que la separación se sostenga en la práctica y no solo en el papel, y coordinamos la estructura con el panorama fiscal y sucesorio antes de la compra y no después. Hable con un asesor sobre cómo debería mantenerse su portafolio.